1. 말소동의확약서?
안녕하세요 저는 지난 여름부터 경매로 빌라 2채를 낙찰 받았습니다.
2채 모두 말소동의확약서가 제출된 대항력 포기 물건이였는데요, 명도의 과정이 없고 여러모로 심플해서 마음이 편했습니다.
결과적으로 빌라를 2채나 낙찰받았지만, 아직 한 번도 명도를 경험해보지 못 한 초보자네요^^
우선 말소동의확약서가 정확히 뭘 말하는걸까요? 대충 무슨뜻인지는 알겠지만, 경매 초보자들은 항상 불안합니다.
제가 실제로 낙찰받은 경매 물건의 경매물건의 매각명세서에 적혀 있는 내용 그대로는 다음과 같습니다.
을구 순위번호 10번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 26. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함
즉,
“경매과정 중 보증금 전액을 돌려받지 못 하더라도, 최고가매수인 너가 나의 보증금을 인수하지 않아도 돼~”
라는 말이죠^^
2. 대항력 포기 물건(말소동의확약서가 제출 된 물건)의 낙찰 후 과정.
대항력 포기 물건은 모든 경매 물건 중 가장 난이도가 쉬운 물건입니다.
허그(HUG)를 통해 이미 임차인은 전세금을 돌려받고 집을 비운 상태라 바로 대출받고 명의 이전이 가능하기 때문입니다.
그래도 혹시 모르니 낙찰 이 후 어떤 일을 해야 하는지 순서대로 확인 한 번 해보겠습니다.
- 낙찰 당일 오후 늦게, 혹은 다음날 말소동의확약서를 열람 후 서류상의 허그 담당자를 확인합니다.
- 낙찰 받은 집이 비었는지, 누군가 점유했는지 다시 한 번 확인합니다. 간혹, 대항력 포기 물건이지만, 외국인에게 임차나 단기 월세를 주고 있는 엉뚱한 경우가 있을 수 있습니다.
- 이제 더 당당하게 우편함의 우편물을 확인합니다. 전기세, 수도세, 가스비등이 정확히 얼마나 연체되었는지 확인합니다. 이때 그전 임차인이 살고있을때 연체는 없는지 확인합니다.
- 대출 이모님과 상담 후 대출 실행일을 설정합니다.
- 대출이 실행되고, 등기가 이전되면 해당 법무사로부터 등기 관련 서류와 매각대금완납증명서를 수령합니다.
- 매각대금완납증명서와 신분증을 앞서 확인 했던 허그 담당자에게 전달하고, 낙찰된 물건의 도어락 비밀번호를 확인합니다.
- 비밀번호를 확인했으니 이제 집으로 들어가서 확인합니다. 이때, 보통 전자도어락의 배터리가 방전되어 작동하지 않을 것 입니다. 이 경우 외부에서 배터리를(9V 네모배터리) 사용해서 문을 여는 방법이 있습니다. 아래 방전된 도어락 문 여는 방법 바로가기를 통해서 확인 가능합니다.
