1.신속통합기획이란?
안녕하세요 비컷입니다.
서울은 지금 재개발 전성 시대라해도 불과합니다. 뉴스에서는 과도한 재건축 분담금애기가 나와 일반인들의 재개발 구역 투자심리가 위축된 것 같으나, 재개발 초기단계에서는 여전히 활발합니다.
모든 투자의 기본은 부정적인 이슈가 흘러나오고 관심이 없을 때, 남들과 다른 타이밍에 들어가야 한다는 것인데요.
현 시점, 서울시내 재개발 사업에 관심을 가지고 지켜보는 것 정도는 어떠세요?
신속통합기획과 관련된 내용 공유드립니다.
2.신속통합기획, 모아타운, 역세권활성화사업
사업 기획의 성격이나 정책 변경 등의 이슈로 재개발 사업도 그 흐림이 있습니다.
최근에 기대를 모았던 역세권 시프트 및 역세권 활성화 사업은 개발구역 면적에 대한 제한도 없었고, 용도지역을 일반상업지역까지 종상향하여 용적률도 최대 700~800%까지 높여주는 파격적인 혜택으로 투자자에 이목을 집중시켰습니다.
하지만 23년 6월 30일 건립운영기준의 개정이 강화되면서 면적제한에 대한 기준에 대부분의 사업지가 부합하지 못하여 현재는 소규모 정비사업으로 사업성을 많이 잃은 상태입니다.
이에 개발 의지가 강한 구역은 신속통합기획으로 발빠르게 전환하였는데, 신속통합기획(이하 신통기획)은 사업성이 빨라 주민 동의율이 좋아 현재까지는 빠르게 진행되고 있습니다.
[모아타운 VS 신속통합기획]
한마디로 정의하자면 모아타운은 가로주택정비 사업이고, 신통기획은 재건축 재개발 정비사업으로 구분됩니다.
그래서 모아타운은 하나의 블럭을 마치 하나의 아파트나, 말 그대로 하나의 블럭을 하나의 타운처럼 관리한다고 보면됩니다.
신통기획은 기존 재개발 및 재건축 기준과 과정을 유지하되 복잡한 행정절차를 신속하게 처리해주는데 이점이 있다고 보시면 됩니다.
3.신속통합기획 어떻게 신속하게 진행 될 수 있는가?
사실 앞서 설명했듯이 재개발 사업의 브랜드 네임도 여러가지라 이제 관심을 가지는 투자자들은 여러가지가 어떻게 다른지 쉽게 알기 힘든게 사실입니다. 신통기획이 빠르고 좋다고 하는데, 그렇다면 기존 재개발 사업은 왜 느렸는지 궁금해 집니다.
회사 업무도 그렇듯이 모든 건 행정상의 절차 문제가 있습니다.
신통기획은 이런 2~3가지 행정업무들을 하나로 묶으면서 실제로 그 속도를 빠르게 진행하는 것에 초점을 맞췄네요.
[정비계획+지구단위 계획을 통합하여 사업기간을 단축]
[건축심의 / 교통심의 / 환경심의를 하나로 통합하여 사업기간의 단축]
4.신속통합기획 주요 내용
일률적 35층 규제가 아니라 지역특성에 따라 규제
역세권 아파트는 고밀복합 유도
공공시설 입체적 활용으로 사업여건 개선
5.투자 시 유의
신속통합기획 및 그 후보지로 선정 된 구역이 현재는 60개소가 넘습니다.
1차 선정은 21년, 2차 선정은 22년 그리고 현재 24년 역시 후보지 수시 선정을 통해 정비계획 용역발주 및 준비를 진행중에 있습니다.
각 지역별 사업의 진행속도가 다름으로 재개발 투자시 반드시 지역 현황 확인 후 투자 진행에 유의하시기 바랍니다.
아래 바로가기를 클릭하시면 신통기획의 구역과 추진 단계를 한눈에 확인 가능합니다.
