1.부천 빌라 매매 하실려구요? 경매는 어떠세요?
안녕하세요 비컷입니다.
빌라 전세사기로 인하여 빌라시장은 불신과 불안의 분위기에 휩싸였습니다.
잠재적인 임차인들은 거래의 신뢰성에 대한 의문으로 인해 거래를 꺼리고 있으며, 이는 곳 빌라매매 투자에 부정적인 영향을 끼치고 있습니다.
그렇다면, 지금 빌라 시장의 매매가격은 어떨까요? 상대적 저점에 있는 구간 아닐까요?
혹시 그동안 빌라 매매를 고려하셨다면 지금 시기가 어떤지 조심스레 여쭤봅니다.
그리고 한가지 더, 실거주자가 이왕 매매하신다면, 저는 경매의 방식을 추천합니다.
아래 하나의 예시 물건을 가져와 봤습니다.
2.경매 예시_2023타경37955_부천소형빌라
감정가 1억 2,600만원에서 1회 유찰되어 감정가 대비 70%의 가격인 8,820만원에 최저가 진행되는 물건입니다.
인근해당 물건지의 시세는 최소 1억~1억 삼천만원 정도는 형성되어 있을 것입니다.
공시가는 6,970만원이네요.
즉 현재의 최저가는 시세를 잘 몰라도 공시가의 의미를 알면 저렴하구나~ 하고 생각하실 수 있습니다.
3.부천 지역 평균 낙찰율 확인하기
자 그럼 대략적인 낙찰가를 확인해 보기 위해 상반기 부천지역의 경매 낙찰가를 확인해 보겠습니다.
지금은 대략만 훑어보셔도 됩니다.
제가 말하고자 하는바의 의미는 이런거에요.
대체적으로 감정가 보다 30%는 저렴하죠?
그리고 모든 지역을 다 확인 할 수 없지만 아마 시세대비 최소 10%~30%는 저렴할 듯 합니다.
시세대비 저렴하다면 조금의 공부와 함께 경제적인 이득을 가져가는게 당연한게 아닐까..
하는게 저의 의견입니다.
4.끝으로..
이렇게 실거주자가 경매를 통해 내집마련을 한다면 경락대출과 함께 최대의 효율을 낼 수 있습니다.^^
예시로 가져온 상기 주택은 말그대로 예시일 뿐입니다.
혹시나 이 글을 접하고 경매에 참석 하시겠다는 의지를 보이시면
먼저 공부를 해야 한다고 말씀드리고 싶습니다.
공부를 해야 하는 이유는…
하기 임차인은 아래처럼 경매 정보지에는 임차인의 정보가 나타나지 않아 마치 소유주가 거주중인게 아닐까 생각하게 되지만..
사실은 외국인이 거주하는 형태이기 때문입니다.
(외국인의 전입날짜를 확인하기 위해서는 외국인 체류 확인서를 확인해야 하고, 그 전입일을 기준으로 매각물건명세서상의 최선순위설정된 기간과 비교 분석해봐야 합니다.)
상기 제가 드린말씀이 혹시라도 이해가 안된다면, 아직은 경매에 참석하시면 안되지만..
감정가 대비 10%~40% 저렴한 가격에 낙찰된 빌라들은 경매의 긍정적인 측면을 보여줍니다.
또한, 초보자가 참여하기 쉬운 간단한 경매는 일주일 정도의 준비로도 충분합니다.
이런 점을 고려해 볼 때, 경매에 관심 있는 분들에게 조언을 드리는 것이 좋을 것 같아 짧은 글을 한번 적어봤습니다.^^
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