1.부동산 경매 준비중이세요?
안녕하세요 비컷입니다.
자산형성을 위해 경매를 준비하시나요?
그렇다면 올바른 길로 가고 있다고 말씀드리고 싶습니다.
저 역시 경매 초보로써 처음에 고민했었던 부분들과 유용한 자료들, 같이 공유한 번 해보겠습니다.
2.부동산 경매사이트별 금액 비교
아무래도 경매라는것이 처음부터 사이트 결제를 하고 시작해야 되는 부분이라 조금 고민이 되실거에요.
게다가 대부분 경매 사이트가 1년 단위 결제할 경우 제일 저렴하죠.
고민하지 말고 비교된 금액으로 한번에 정해보세요.
제시된 사이트 금액은 현재 24년 4월 기준입니다.
게시된 금액은 ‘전국‘ 기준이며, 금액은 홈페이지 안내된 내용입니다. 세부적인 프로모션이 적용 된다면 상이할 수 있습니다.
금액적인 차이는 개별 사이트 운영인지, 형태가 같은 모사이트에서 비쥬얼만 다르게 편집된 사이트를 운영하는 것인지, 교육 및 강의, 컨설턴트가 어떻게 적용 되었는지, 경매 및 공매 모두가 적용되는 것인지? 과거데이터에서 등기부등본과 같은 자료를 제공하는지 등 가격차이의 요소는 무궁무진합니다.
금액은 첫번째 기준으로만 삼아주세요~ 비싼 곳은 비싼 이유가 있겠죠~^^
3.경매과정시 체크리스트
아무래도 저도 초보다 보니 경매 모든과정을 필기해 놓고, 혹시나 내가 놓치는게 없는지, 하나하나 확인해가며 진행합니다. 이미 프로라면 가볍게 무시하고 넘어가셔도 좋지만, 저같은 초보자라면 아래 경매 순서를 보면서 해당 단계에 내가 무엇을 신경써야 되는지 다시 한 번 되집고 넘어가 보죠~^^
경매개시결정등기
체크리스트: 권리분석 대항력, 우선변제권(전입/확정), 말소기준권리, 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 전입세대열람내역
현황조사
체크리스트: 현황조사, 물건명세서, 문건내역, 경매진행기간, 경매법원
감정평가
체크리스트: 물건분석, 감정평가서, 경매물건 선별, 용도지역, 토지이용계획
배당요구 종기
체크리스트: 선순위임차인, 전세권자, 임차권등기명령, 권리분석 종합
매각기일(입찰)
체크리스트: 공유자우선매수, 입찰가산정, 입찰표작성, 입찰당일 주의사항
매각결정기일
체크리스트: 농지취득자격증명, 상계, 매각불허가신청, 즉시항고, 경매취소
확정(잔금납부)
체크리스트: 소유권이전촉탁, 경락자금대출, 부동산관련 세금, 인테리어 공사
배당(법원)
체크리스트: 배당의 원칙, 배당의 순서, 배당표, 배당금 수령 절차
명도(낙찰자)
체크리스트: 합의서 작성, 인도명령신청, 강제집행, 동산경매신청
4.경매준비 하시면서..
부동산 경매에 참여하는 여러분들에게 건승과 화이팅을 전합니다! 도전적인 과정이지만, 용기와 열정으로 함께 극복해 나갈 수 있을 거예요. 힘든 순간도 있겠지만, 자신을 믿고 노력하는 만큼 좋은 결과를 얻을 수 있을 거예요. 함께 화이팅입니다~!
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